A pesar de los altos costos de financiamiento, los precios de las viviendas en las principales ciudades de EE.UU. siguieron aumentando en 2024. Sin embargo, hubo excepciones notables en algunos metros de Texas y Florida, donde los precios se revirtieron y cayeron. Según datos de la plataforma de corretaje Redfin, solo cuatro de las 50 ciudades más grandes registraron caídas de precios interanuales hasta noviembre de 2024.

Ciudades con caídas de precios

Austin, Texas, se destaca como el ejemplo más notable de esta tendencia. Después de alcanzar un precio máximo de US$667,000 en 2022, el precio medio de las viviendas cayó a US$548,500, lo que, aunque sigue siendo superior al promedio nacional de US$429,971, representa un cambio significativo desde el auge del mercado durante la pandemia.

Durante 2020 y 2022, muchas personas se mudaron a climas más cálidos y ciudades más asequibles, como Austin, lo que elevó la demanda de vivienda en Texas y Florida. Este aumento en la demanda coincidió con un auge en la construcción, restableciendo la oferta de viviendas a niveles previos a la pandemia. Sin embargo, ahora, con la desaceleración de la migración y la entrada de nuevas viviendas al mercado, las principales ciudades de estos estados muestran un crecimiento de precios más lento en comparación con el promedio nacional.

Desafíos en el mercado inmobiliario

A pesar de que algunas ciudades de Florida y Texas enfrentan caídas en los precios, otras como Orlando y West Palm Beach han experimentado incrementos modestos de menos del 2%, muy por debajo del promedio nacional del 5.4%. La acumulación de "inventario estancado", es decir, viviendas que permanecen en el mercado por más de 60 días, afecta a los precios. En noviembre, más del 60% de las propiedades en Austin, Fort Lauderdale y San Antonio no se vendieron durante dos meses o más, lo que representa una de las mayores proporciones del país.

El mercado inmobiliario de Florida también enfrenta otros desafíos. Desastres naturales y el aumento de los costos de construcción están elevando las primas de seguros, mientras que el incremento en las tarifas de las asociaciones de propietarios está volviendo las viviendas cada vez más inalcanzables para los compradores.

Perspectivas futuras

En contraste con estos metros, muchas otras áreas del país anticipan que la escasez de inventario continuará impulsando los precios hacia arriba. Según el economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari, "los precios de las viviendas probablemente seguirán aumentando de manera constante a lo largo de 2025 a un ritmo similar al de este año". Las tasas de interés hipotecarias elevadas llevarán a muchos propietarios a retener sus casas y los bajos tipos de interés que aseguraron, lo que significa que habrá suficientes compradores compitiendo por un número relativamente bajo de casas, manteniendo así los precios en aumento.

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