Si sos un hispano en Estados Unidos y buscaste casa en los últimos años, seguramente prestaste atención a las tasas de interés de los préstamos, y con razón. Un pequeño cambio en tu tasa hipotecaria puede traducirse en decenas de miles de pesos en poder de compra. Sin embargo, mirando hacia el futuro, es crucial considerar otro factor, según Mark Cuban.

 

La advertencia de Cuban

El empresario y magnate estadounidense afirma que "el seguro de hogar en áreas afectadas por desastres repetitivos se convertirá en el principal problema de accesibilidad de la vivienda en los próximos cuatro años, incluso más que las tasas de interés". Esta declaración se realizó a través de su cuenta en Bluesky, donde también destacó que "Florida enfrentará grandes problemas".

El impacto del seguro de hogar

Los expertos en seguros coinciden en que, aunque pueden debatir sobre la certeza de su afirmación, la preocupación general es válida. Según Shannon Martin, analista de seguros de Bankrate, "es seguro decir que esa es una afirmación precisa". Aunque legalmente puedes ser propietario de una casa sin un seguro de hogar, las entidades financieras suelen exigirlo como requisito.

Aumento de costos en zonas de riesgo

El costo promedio de una póliza con cobertura de US$300,000 es de aproximadamente US$2,304 al año, un aumento del 17% desde enero de 2022. Factores individuales, como tener una pileta o un trampolín, incrementan los costos, así como la probabilidad de sufrir daños por condiciones climáticas extremas. Por ejemplo, en Florida, los residentes que viven en zonas propensas a huracanes pagan un promedio de US$5,527 por el mismo nivel de cobertura.

La tecnología y el riesgo climático

Los expertos advierten que la situación solo empeorará para quienes habitan en áreas propensas a desastres. Las compañías de seguros están utilizando tecnología y inteligencia artificial para predecir y prevenir riesgos, lo que podría aumentar drásticamente las tarifas en zonas de alto riesgo.

Consejos para mantener bajos los costos de seguro

Aproximadamente el 7% de los propietarios cambió a áreas con menor riesgo de fenómenos climáticos extremos en los últimos cinco años. Si decides quedarte, hacer mejoras en tu hogar puede ayudar a reducir costos. Por ejemplo:

• Realizar modificaciones y mejoras para disminuir el riesgo de daños puede bajar las tarifas.
• En Florida, las compañías de seguros están obligadas a ofrecer descuentos por esfuerzos de mitigación contra vientos.
• Un nuevo techo puede significar una reducción significativa en tus tarifas de seguro.

Eligiendo sabiamente la ubicación

Si consideras mudarte a una zona de alto riesgo, prioriza estos proyectos en tu lista de gastos. Martin aconseja tener en cuenta que los fenómenos climáticos extremos ocurren durante todo el año y es un plan continuo. Además, si tienes flexibilidad en cuanto a la ubicación, investiga los costos de seguro en las áreas que estás considerando.

Conclusión

En resumen, al buscar un hogar, es fundamental informarse sobre los costos del seguro desde el principio. Consulta a tu agente inmobiliario sobre los precios de las pólizas antes de avanzar en el proceso de compra, así evitarás sorpresas desagradables al momento de cerrar el trato.

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